04.04.2018

Ивановцы стали чаще спорить о цене недвижимости

О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области

Напомним, в части регионов России, в том числе в нашей области, налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Процесс перехода на приближенные к рыночным ценам постепенный - новые правила оценки стоимости начнут действовать во всех регионах с 2020 года.

Как отметила заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, действующая система кадастровой оценки дает сбои, есть проблемы в методологии оценки.

Поскольку завышенная по мнению собственников стоимость недвижимости заметно увеличивает налогооблагаемую базу и в конечном счете сумму налоговых выплат, несогласные с результатами оценки пользуются предоставленным по закону правом их оспорить.

Для квалифицированной помощи при разрешении таких ситуаций при Управлении Росреестра по Ивановской области в 2012 году создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество поданных заявлений о пересмотре кадастровой стоимости увеличилось на 30%.

Такая тенденция и по всей стране: по сравнению с январем 2017-го, в первом месяце текущего года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло в 2,5 раза.

За все время работы (по состоянию на 01.04.2018) в Комиссию при Управлении Росреестра по Ивановской области поступило 1784 заявления в отношении 2071 объекта недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства).

Заседания Комиссии проходят два раза в месяц и построены на непосредственном диалоге с заявителями, на каждом заседании по ходатайствам заявителей присутствуют оценщики (представители оценщиков), члены Саморегулируемых организаций оценщиков.

За 2017 год Комиссией рассмотрено 865 заявлений. Все они поданы по основанию установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

В итоге по 486 заявлениям принято положительное решение, то есть кадастровая стоимость объектов установлена в размере рыночной стоимости, по 82 заявлениям принято решение об отклонении.

Более 300 заявлений отозваны самими заявителями.

Основной причиной отклонения заявлений является несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям к составлению и содержанию отчёта об оценке, установленным федеральными стандартами оценки.

Работа Комиссии является открытой и доступной. Все материалы работы Комиссии (протоколы, решения, информация о заседаниях, обобщенная информация об итогах рассмотрения заявлений) размещаются на официальном сайте Росреестра.

Необходимые сведения о порядке работы Комиссии, перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости также доступны на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Личное участие – как и для чего

Если ваше право собственности зарегистрировано в соответствии с законом, вы являетесь собственником недвижимого имущества и можете внести в единый государственный реестр надвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Это право обеспечено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Распространяется данный принцип на любой зарегистрированный в ЕГРН объект недвижимого имущества (земельный участок, квартира, комната, машиноместо и т.д.). При наличии нескольких собственников вы можете наложить ограничение на сделки только на свою долю в праве на объект недвижимости. Запись в ЕГРН «о личном участии» обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.

При этом следует иметь в виду, что запись в ЕГРН не является препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

Для внесения записи собственнику недвижимости или его законному представителю (родителю, опекуну, исполнительному органу юридического лица) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.

Получить услугу можно в МФЦ независимо от места расположения недвижимости. Понадобится паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Подать заявление можно и в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru., удостоверив его электронной цифровой подписью.

Аннулируется запись также по заявлению самого собственника (его законного представителя), либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Земельный надзор и эффективность его осуществления

Прежде всего отметим, что задача государственного земельного надзора заключается не столько в том, чтобы наказать за допущенные нарушения земельного законодательства, сколько в том, чтобы предотвратить возможные нарушения.

Государственные земельные инспекторы при проведении проверок руководствуются нормативными документами, которые утверждают: наиболее результативны проверки, до окончания проведения которых все выявленные нарушения устраняются субъектами надзора самостоятельно (в инициативном порядке).

На повышение доли устраняемых нарушений в первую очередь влияет активная профилактика, проводимая сотрудниками Управления Росреестра .

Это информирование граждан, в первую очередь, в СМИ и сети «Интернет». Отслеживаются наиболее частые нарушения обязательных требований в деятельности подконтрольных субъектов, публикуется их перечень, разъясняются права и обязанности госземинспекторов и субъектов проверок.

Инспекторы госземнадзора разъясняют требования земельного законодательства в ходе проверочных мероприятий с целью предоставить гражданам возможность до окончания проверки устранить возможные нарушения.

Эффективность осуществления государственного земельного надзора во многом определяется количеством устраненных правонарушений. В 2017 году коэффициент устраняемости выявленных нарушений составил 94,3 %, - на 4,6 % больше, чем за 2016 год.

ЧТО ТАКОЕ "САДОВЫЙ ДОМ"

Вопрос возникает в связи с принятием Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Он вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Понятие "садовый дом" в законе определяется как здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые дома раньше назывались "нежилыми строениями", поэтому их можно строить без разрешения. Все остальное определяется градостроительными нормами.

Как получить информацию о недвижимости

Конечно, наш совет – посетить электронную площадку Росреестра https://rosreestr.ru. Портал доступен и надежен, содержит четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, информацию о сроках исполнения и стоимости.

Среди электронных сервисов Росреестра такие востребованные государственные услуги как получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В ЕГРН содержится большой объем сведений.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту.

Напомним, что обращение к электронному Росреестру быстрее, проще и дешевле иных способов получить информацию о недвижимости.

Госуслуги Росреестра доступны во всех МФЦ Ивановского региона

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области напоминает о возможности получения основных государственных услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров (далее - МФЦ).

О востребованности МФЦ в Ивановском регионе свидетельствует статистика. На 1 марта 2017 года госуслуги Росреестра можно было получить в 25 МФЦ и 55 территориально обособленных структурных подразделениях МФЦ (далее - ТОСП). За год сеть МФЦ выросла и по состоянию на 1 марта 2018 года госуслуги Росреестра доступны уже в 27 офисах МФЦ и 97 ТОСП. Таким образом, за год количество офисов МФЦ, оказывающих услуги Росреестра, увеличилось на 7,4%, а количество ТОСП – на 56,7%.

Кроме того представители ивановского бизнес-сообщества для комплексного обслуживания могут обратиться в «МФЦ для бизнеса», расположенный по адресу: г. Иваново, Шереметьевский проспект, д. 85Г.

В настоящий момент Ивановская область по количеству офисов МФЦ находится на 10 месте в Центральном федеральном округе и на 42 в целом по России.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области тесно сотрудничает с МФЦ, проводя для их сотрудников обучающие семинары и практические занятия по основам приема и выдачи документов при предоставлении госуслуг Росреестра, оказывая не только консультационную, но и методическую поддержку

Всю необходимую информацию о предоставляемых услугах, графике работы, а также контактную информацию об МФЦ нашего региона можно узнать на официальном портале МФЦ Иваново http://mfc.ivanovoobl.ru.

В Кадастровой палате начал действовать единый номер «телефона доверия»

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (далее - Филиал) действует «телефон доверия» в целях оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников филиала, а также обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

Любой ивановец может оставить сообщение о фактах коррупции, конфликта интересов в действиях работников филиала, несоблюдения работниками филиала ограничений и запретов, установленных законодательством или других правонарушениях, допущенных со стороны работников филиала, по единому номеру «телефона доверия»: 8-800-100-18-18.

«Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих звонков.

Рассмотрение обращений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Филиал обращает внимание на возникновение ответственности, согласно статье 306 УК РФ, в случае заведомо ложного доноса.

В феврале в России зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве с применением технологии блокчейн

Совместный проект Росреестра, Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Внешэкономбанка начал воплощаться в жизнь - пилотный договор был заключен в Ленинградской области.

Как поясняют специалисты Внешэкономбанка, которые осуществляют техническую часть проекта, блокчейн-технология рассчитана на исключение фальсификации данных. Гарантию безопасности обеспечивает то, что распределенная система шифрования одновременно обрабатывает несколько транзакций в одном блоке и вычисляет цифровой отпечаток текущего и предыдущего блока. Поэтому, в самом тяжелом случае, если удастся подделать одну из транзакций, информация изменится лишь в одном блоке участника – остальные участники данные изменения не подтвердят. Итог - невозможность сформировать новый блок.

В блокчейн-регистрации участвуют заявитель, Росреестр, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства и застройщик.

Блокчейн-договор содержит сведения о том, что застройщик осуществил взнос по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в полном соответствии с требованиями российского законодательства. Актуальные данные отражены в электронном документе и доступны одновременно всем участникам договора.

Вместе с безопасностью блокчейн обеспечивает существенное сокращение времени регистрации – с пяти-шести дней до нескольких минут. Упростилась сама процедура – покупка объекта недвижимости и оформление ипотеки схожи с приобретением билетов на поезд или бронированием гостиницы.

Если пилотный проект будет признан удачным, новую технологию расширят и внедрят в других регионах. Как считают специалисты, в полном масштабе все преимущества блокчейна, и прежде всего ускорение межведомственного взаимодействия, проявятся при массовом применении.

Порядок внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Прежде всего напомним, что ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

Что исключительно важно для каждого собственника - государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возникновение и переход права на объекты недвижимости, кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.

При этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий сам факт проведения государственной регистрации права. В ней в числе иных сведений подтверждается, что на дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано указанное право на основании поименованных в выписке документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Внесение изменений в ЕГРН – обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости.

В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:

- собственник делает перепланировку в квартире;

- планируется строительство на участке земли;

- у объекта меняется собственник;

- владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);

- в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;

- осуществляется раздел или перераздел собственности;

- наступает ликвидация собственности или смена ее типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).

Данный порядок распространяется на ипотечные объекты.

Порядок записи изменений в ЕГРН осуществляется:

- по заявлению собственника;

- Росреестром по системе межведомственного электронного взаимодействия;

- посредством судебных споров.

Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках.

Подать запрос на корректировку данных в реестре недвижимости можно в МФЦ, кадастровую палату, на портале Росреестра.

Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели - 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.

Собственник получит обновленную справку через:

- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;

- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;

- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Ускорение процесса не предусмотрено российским законодательством.

Собственнику могут отказать в корректировке сведений при:

- предоставлении неполного пакета документов;

- отсутствии уплаченной пошлины;

- фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;

- незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).

Отказ от права собственности на земельный участок:

Что делать собственнику земельного участка в ситуации, когда принято окончательное решение избавиться от хлопот с землей? 

Сделать это нужно по закону - порядок отказа от земельного участка (в том числе от земельной доли) регламентируется статьей 30.2 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю проводится на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. 

Заявление подается в МФЦ, к нему прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю было зарегистрировано после 01.11.1999 года). 

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности муниципального образования без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. 

Документом, подтверждающим отказ от права собственности на земельный участок, является выписка из единого государственного реестра недвижимости. 


Дата создания: 21.03.2018 14:11:17
Дата изменения: 13.04.2018 10:11:19