13.11.2018

Точность границы – ее защита

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ)

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Юридически уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (Закон о регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение - случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации). Однако данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации,  с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Если изменения вносятся в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без участия заявителя в порядке межведомственного информационного взаимодействия по документам, поступившим от органов государственной власти, органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о регистрации).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право собственности после уточнения границ земельного участка не требуется.

В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ земельного участка защищает землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально. 

Осторожно! Поддельные выписки из ЕГРН!

За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области»  выдал около 290.000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). К сожалению, последнее время участились случаи обращения граждан о достоверности информации, содержащейся в выписках ЕГРН. Это стало результатом деятельности  многочисленных сайтов, предоставляющих различные посреднические услуги, в том числе по получению сведений из ЕГРН. При детальном изучении выяснилось, что часть полученных заявителями выписок из государственного реестра имеют признаки подделки с воспроизведением государственной символики, а также содержат недостоверные сведения.

Подобные посреднические услуги подрывают имидж и репутацию Росреестра, а также вводят в заблуждение заявителей о стоимости сведений из ЕГРН. Так, приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 года № 291 установлена плата, например, за выписку из ЕГРН на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 400 руб. для физического лица и 1100 руб. – для юридического лица.

Напоминаем, что подать заявления и получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно через Многофункциональный центр, а также посредством сервиса «Личный кабинет» портала Росреестра lk.rosreestr.ru.

Будьте внимательны при оформлении документов на недвижимость. Обращаясь к различным посредническим организациям, Вы рискуете потерять не только деньги, но и получить выписки или любой другой документ с поддельными печатями, что ставит под вопрос достоверность содержащейся в них информации.

Оформление недвижимости в других регионах через Иваново выросло на 215%

          За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу, что на 215% больше, чем за аналогичный период прошлого года (787).

            Территориями наибольшего спроса на проведение дистанционных учётно-регистрационных действий оказались Московская, Ленинградская, Костромская, Владимирская и Пензенская области.

            Обращение за учётно-регистрационными услугами независимо от места расположения объекта недвижимости стало возможно благодаря вступившему в силу с 1 января 2017 года Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

            В области два офиса филиала Кадастровой палаты по Ивановской области осуществляют приём-выдачу документов на предоставление государственных услуг Росреестра по кадастровому учёту и регистрации прав по экстерриториальному принципу:

1.               г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 104а;

2.               Ивановская область, г. Кинешма, ул. Маршала Василевского, д. 2.

 

График приёма в г. Иваново:            

Вт.: 08.30-17.00;

Ср.: 08.30-17.00;

Чт.: 09.00-20.00;

Пт.: 08.00-15.45;

Сб.: 08.00-13.30;

 

 

График приёма в г. Кинешма:            

Пн.: 08.30-17.30;

Вт.: 08.30-17.30;

Ср.: 08.30-17.30;

Чт.: 08.30-17.30;

Пт.: 08.30-16.15.

 

            Кроме того, благодаря, развитию электронных сервисов у всех заявителей появилась возможность получить услугу Росреестра в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет» портала Росреестра lk.rosreestr.ru.

            Преимущество получения данной услуги Росреестра в электронном виде очевидно: не требуется личное предоставление документов при подаче заявления и при получении выписки и Единого государственного реестра недвижимости, а также документов после окончания государственного кадастрового учёта. Портал позволяет обращаться за подобной услугой по принципу экстерриториальности, то есть без посещения офиса приёма-выдачи документов, из любой точки России независимо от того, в каком субъекте РФ находится объект недвижимости. Благодаря данному электронному сервису воспользоваться услугами можно в любое удобное время – круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, не тратя времени на проезд и ожидание в очереди.

Дата создания: 13.11.2018 14:57:31
Дата изменения: 15.11.2018 15:34:47