Как это делается. Дарим недвижимость по закону.
06.11.2020
- Казалось бы, чего проще – взял да подарил квартиру, дом, земельный участок и т. п. Тем более, что, в отличие от составления завещания с обязательным участием нотариуса, договор дарения совершается в простой письменной форме (за исключением дарения доли в праве общей долевой собственности, когда закон специально требует нотариального удостоверения).
- Просто говоря, подарить по закону – значит юридически оформить свое желание (договор дарения) и зарегистрировать факт дарения недвижимости в Росреестре.
- Какие условия при этом соблюдаются?
- Во-первых, безвозмездность. Если кто-то попытается замаскировать под договор дарения сделку с передачей денег дарителю взамен якобы подаренной собственности, ничего не получится - это уже купля-продажа.
- То же самое относится и к тщетным устремлениям обставить дарение какими-то специальными условиями. Например, нельзя дарить с указанием, что недвижимость достанется одаряемому после смерти дарителя. Это уже наследственное право, и поэтому попытка зарегистрировать такую дарственную будет пресечена на этапе подачи документа – его не примут.
- Подарить свою недвижимость вы можете кому угодно. Но есть нюансы. Налоговый кодекс трактует получение в дар недвижимости как получение прибыли и требует уплаты 13-процентного налога.
- Но, конечно же, в том случае, если дело не касается близких родственников – то есть семьи, передача имущества внутри которой не считается прибылью.
- Какие еще сложности могут встретиться на пути недвижимости от дарителя к одаряемому?
- В случае если даритель состоит в браке, не обойтись без документа о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее двух экземпляров копий).
- Если даримое имущество в общей совместной или общей долевой собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия) или письменное согласие всех участников общей совместной собственности, не являющихся супругами.
- Если право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, имеют недееспособные, ограниченно дееспособные лица, несовершеннолетние лица - требуется разрешение (согласие) их законных представителей и органа опеки и попечительства.
- Если даримый объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, обязательно предоставление паспорта объекта культурного наследия, если такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия).
- А как быть, если вы хотите подарить недвижимость, доставшуюся по наследству, но еще не оформленную?
- Как наследник вы можете зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области
Дата создания: 09.11.2020 08:29:24
Дата изменения: 09.11.2020 08:29:24