26.01.2022

Актуально о регистрации недвижимости В большинстве случаев мы информируем о таких сделках с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение), когда регистрируется договор в простой письменной форме. При этом собственником обычно выступает полностью дееспособный гражданин, который владеет объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком) единолично и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект. Но бывают и другие условия регистрации. На типичные вопросы о нестандартных условиях регистрации отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова. - При каких сделках одного договора недостаточно? - Всем известный пример - вступление в наследство, когда необходимо участие нотариуса. Кроме того, к нотариусу следует обращаться в следующих случаях: • Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин • Несовершеннолетних собственников представляют опекуны • Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись • Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли С первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для части сделок с долевой собственностью (федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внесший поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ). Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору (соглашению) в простой письменной форме. - Есть ли исключения из этого правила? - Да, удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует). Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки. -Как сегодня регулируются условия госрегистрации недвижимости семейных собственников? - Постановлением Правительства разрешается с 15 июля 2021 года по желанию ставить или не ставить штамп в паспорте. Но требования Семейного кодекса остаются в силе: все, что куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор. Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги). На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка состоится - регистрация будет осуществлена. Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении продавца, то при регистрации права покупателя в реестр будет внесена запись о том, что на регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде. Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде. При этом процедура создания юридически значимых документов в электронном виде при обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив сделку, нотариус в тот же день направляет электронную заявку в Росреестр. Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день, доплат с заявителя не потребуется. По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Дата создания: 26.01.2022 15:01:04
Дата изменения: 26.01.2022 15:01:04